такого характера юстиция сделки естественно оформляет.Begemot писал(а):вот вопрос: разве в юстиции оформляют такие сделки без прав на землю? может ли быть такое, что земля уже кем-то выкуплена? и если мы купим дом не попросят ли нас его снести (или забрать с собой и катиться дальше)?
как проверить в чьей собственности земля на участке?
в соответствии с гражданским кодексом судьба земельного участка и недвижимого имущества, расположенного на нем, неделима.
таким образом, при покупке недвижимого имущества, земельный участок, расположенный под домом переходит в собственность покупателя вместе с домом.
однако, при заключении сделки купли-продажи, прилегающий земельный участок к дому в собственность не переходит,
если на него отсутствует право собственности на земельный участок.
в данном случае земельный участок придется оформлять в общем порядке, то есть либо выкупать у государства по рыночным ценам, либо заключать договор аренды, либо приватизировать земельный участок в упрощенном порядке (кстати в данном случае межевание не требуется).
Приватизация земельного участка осуществляется в случае наличия у гражданина документа
о первоначальном выделении земельного участка под строительство.
такими документами являются: договор бессрочного пользования, договор застройки, или иной документ,
в котором указана информация о выделении земельного участка и установлены точные размеры земельного участка.
как правило, эти документы оч древние, начиная от 1890 года и по 1960 годы н.э.
проверить в чьей собственности земельный участок может только лицо, проживающее на земельном участке,
либо собственник имущества, расположенного в границах этого земельного участка.
то есть сейчас никто информацию такую тебе не предоставит.
можно после заключения сделки написать запрос в территориальный отдел №11 роснедвижимости по ростовской области (сидят пока в здании ростовугля) и тебе предоставят информацию, есть ли собственник земельного участка, или тебе повезло.
